DÜRRSCHNABEL IMMOBILIEN
Beratung, Verwaltung, Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeobjekten.
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Freundliche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit privatem Gartenanteil in Merzhausen

Die 3 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches im Jahr 2010/2011 erbaut wurde. Sie liegt am kleinen Bach „Reichenbach“, der durch Merzhausen verläuft.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn/Essbereich mit offener Küche. Komplettiert wird diese tolle Wohnung durch zwei etwa gleich große Zimmer, einem hellen Badezimmer, einer Abstellkammer und einem Gäste-WC. Das Besondere an dieser Wohnung sind sicherlich auch die beiden Terrassen sowie der umlaufende private Gartenanteil.

Im Keller steht ihnen ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem separatem Anschluss zur Verfügung. Mit dem Aufzug gelangt man sehr bequem von der Tiefgarage oder den Kellerräumen direkt vor die Wohnungstür.

Zahlen & Fakten

  • Zimmeranzahl: 3
  • Wohnfläche: 84,47 m²
  • Kaufpreis Whg.: 359.000,00 €
  • Kaufpreis TG: 15.000,00 €
  • Baujahr: 2010/2011
  • verfügbar ab: in Absprache
  • Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Adresse
79249 Merzhausen
Ausstattung
  • Keller: Ja
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Energieausweisdatum: 11.05.2011
  • Energieausweis gültig bis: 10.05.2021
  • Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Energiekennwert: 69,90 kWh/(m²*a)

Individuelle Ausstattung

Die helle und freundliche Wohnung ist in einem sehr guten Zustand. Das Tageslichtbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Das Wohnzimmer, das Hauptbad und das Gäste-WC sowie der gesamte Flur sind mit einem modernen Fliesenboden versehen.

Der Echtholz-Parkettboden inklusive Fußbodenheizung sorgt in alle anderen Zimmern für eine angenehme Atmosphäre. Zu den weiteren Ausstattungshighlights zählen die Videogegensprechanlage, die elektrischen Fensterläden und der Aufzug.

Die komplette hochwertige Einbauküche inkl. sämtlicher elektronischen Geräte ist im Kaufpreis mit inbegriffen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem relativ ruhigen Wohngebiet in Merzhausen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Bäcker, eine Schule und eine Sparkasse befinden sich in Gehentfernung in der direkten Nachbarschaft.

Die Straßenbahnhaltestelle mit direktem Anschluss an die Freiburger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Auch mit dem Auto ist Freiburg sehr schnell zu erreichen.